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提问2022|郑州楼市是否会回暖,市场又将迎来哪些变化?

发布日期:2022-01-08 16:44    点击次数:127

顶端新闻 . 河南商报记者 张丽蚂蚁配资

转眼间,2022年已经到来。

回望2021,是楼市艰难的一年。郑州楼市犹如“过山车”,从上半年的火热行情跌入至暗时刻。这一年,对于中国的房地产市场来说,也是痛苦与剧变的一年:市场成交锐减,房企频频爆雷,购房者持币观望,土拍哑火……

衣食住行关系民生大计,房地产的寒冬是不是要过去了?2022年的房地产走势如何,市场会不会回暖,有可能迎来哪些变化?

【预判:2021地产全行业下行,2022楼市能否迎来转机?】

作为活跃在一线的房产经纪人,对于环境、行情、政策变化更为敏感。

2021年上半年,市场还是一片火热,受疫情等因素影响蚂蚁配资,下半年高开低走,市场陡然转冷,一些中介门店开始关店裁员或合并门店。

郑东新区农业南路的某品牌房产经纪人小李告诉顶端新闻·河南商报记者,“下半年行情不好,他们撤掉了高铁站旁的中豪门店,与农业南路店合并了。”

谈及对去年行情的看法,小李说,上半年销售情况还是不错的,但由于7、8月份以来,受洪水、疫情和信贷政策等影响,新房、二手房销售都不景气,“前年行情好的时候,店里单月能开十几单,最高销售额上百万,去年下半年单月只有一两单,平均销售额下跌超50%,现在连店长都开始出去跑业务了,同行有的辞职回了老家,有的去了工厂,还有的转行做教育了。”

不过对于未来行情,小李还是有信心的,“从去年10月份起,店内销售情况已经渐渐好转,信贷等政策放宽,最难的时刻已经过去,可以肯定的是,购房需求只是暂时被压制,买房的需求是不会消失的。”

楼市回暖在数据上也有反映。根据郑州市住宅与房地产业协会数据统计,2021年11月郑州市区商品住宅批准预售面积100.05万平方米,较10月上涨了78.84%,12月二手房交易市场成交量上涨,价格平稳。

2022年市场走向哪里?中房智库苏志勇认为,对于2022年房地产工作,近日的中央经济工作会议已经定调,房地产支柱产业地位再次被强调,接下来的住房和城乡建设工作会议等会作更为详细的部署。总体上看房地产的至暗时刻即将过去,随着政策的转暖,市场信心将逐渐恢复,但也不要盲目乐观。毕竟真正做到房地产业的良性循环,还有很长的路要走。

土地市场:2022年郑州土地市场是否会回暖蚂蚁配资,将会呈现哪些趋势?

2021年12月27日,随着郑州第三轮集中土拍结束,2021年度土拍迎来收官。

总结郑州全年土拍市场,关键词是:巨变与分化。

董明珠与银隆结缘于5年前,2016年8月17日,格力电器董事会审议通过了公司拟收购珠海银隆(既现在的银隆新能源)100%股权的议案,拟以130亿元向银隆全体21名股东收购其所持有的银隆100%股权。但在同年10月28日召开的格力电器临时股东大会上,收购银隆的相关议案因遭到中小股东的反对而未获通过。随后,格力电器对交易方案进行了优化和调整,但调整后的交易方案未能获得银隆股东会审议通过。于是格力电器发布公告,决定终止筹划发行股份购买资产事宜。但董明珠并未因此偃旗息鼓,继而以个人资金投资银隆10亿元,占股17.46%,成为银隆第二大股东。同时,王健林、刘强东等也通过旗下公司一起参与入股。王健林当时在解释为何入股银隆时说,相信董大姐的眼光。

2021年,全国范围内“土地双集中”政策的出台,使得土地领域发生重大变革,颠覆了以往的土拍游戏规则。郑州依照政策执行“集中供地”的拿地模式,全年分3批次统一进行土地招拍挂,并开启了“限制开发商多马甲拿地”的新局面,引导市场理性竞争。

土拍行情整体较凉,底价成交成常态,如第二轮、第三轮土拍均提前终止出让,土地成交以底价为主,另外国企、央企成拿地主力军,民企受挫。

在新的规则与市场环境下,2022年郑州土地市场是否会回暖,又会呈现哪些趋势呢?

首先,拿地规模预计收窄。克而瑞中心认为,基于整体资金环境持紧但优质房企融资边际改善的判断,一方面过去几年房企在土地市场大量拓储的时代已过,“压杠杆”下房企拿地仍以底价和低溢价为主,因此整体规模上增长将收窄。

其次,郑州主城区迎来改善潮。近两年,郑州主城区土拍供应量增大,预计2022年将是主城改善置业年,改善购房者可重点关注。

第三,2022年,新房供应量预计减少,楼市热度有望升高。受今年土拍次数和地块数量下降影响,2022年郑州新房供应量会减少。据郑州市自然资源和规划局统计,2021年郑州全年集中供地总成交面积约4770亩,2020年郑州住宅用地供应20084亩。市场受供需因素影响,2021年市场供应量减少,预计2022年楼市热度会升高一些,楼盘降价甩货现象会减少。

【综述】

楼市冰点时刻已经过去,2022年,郑州楼市将逐渐修复回暖。

无论市场如何变化,房子最终还是要回归居住属性的,“更好满足购房者合理需求”,在维护住房消费者合理权益的政策基调下,未来房地产将以“稳”为主。

对于购房者来说,这将是一个积极的信号,也是一个较好的购房“窗口期”,可抓住这个机会。

编辑 苗亚祥 刘梦鸽蚂蚁配资



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